難しい質問ですね。旧38条認定によって建てられた建物だと思いますので、当時建てたそのHM以外の建築会社だと、手をつけようとしない可能性が高いです。そのHMに相談したときに、直す相談に乗ってくれるかどうかは聞いてみないとなんとも言えません。旧38条認定や型式適合認定の建物が生みの親（建てた建築会社）に見放されると、そのまま住むか、壊すかという選択肢しか無くなってしまいます。

一縷の望みをかけて、建てた会社に聞いてみてくださいませ。